Выкуп недвижимости — 7 основных этапов выкупа квартир и домов по рыночной цене + профессиональная помощь в выкупе земельных участков и коммерческой недвижимости

February 27, 2018

Как происходит срочный выкуп квартир, комнат и домов? В чем особенности выкупа загородной недвижимости? Кто производит выкуп земельных участков и долей квартир по рыночной цене?

Тема данной статьи – выкуп недвижимости. Материал будет полезен всем, кто желает срочно и без лишних хлопот продать квартиру или дом, а также тем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

Дочитав публикацию до конца, вы узнаете, каким агентствам можно доверить выкуп недвижимости, и как избежать обмана в таких сделках.

 

 

Содержание

  1. Что такое выкуп недвижимости?

  2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

  • Вид 1. Выкуп квартир

  • Вид 2. Выкуп домов

  • Вид 3. Выкуп комнат

  • Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

  • Вид 5. Выкуп земельных участков

  1. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

  • Этап 1. Выбор компании

  • Этап 2. Оценка объекта недвижимости

  • Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

  • Этап 4. Подготовка документов

  • Этап 5. Заключение договора купли-продажи

  • Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

  • Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

  1. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

  • Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

  • Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

  • Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

  1. Заключение

1. Что такое выкуп недвижимости?

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

  • оперативность процесса;

  • гарантированный положительный результат;

  • минимум возни с бумагами;

  • клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника.

Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов.

Пример

Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму.

Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие.

Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества.

Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье.

 

2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями.

Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать:

  • готовые квартиры в новостройках;

  • квартиры в центральных районах города;

  • юридически чистая недвижимость без обременений;

  • объекты с предсказуемым сроком реализации;

  • недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью.

Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал.

Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы.

Вид 1. Выкуп квартир

В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь.

Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения.

Вид 2. Выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. Выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

Некоторые специализированные консалтинговых компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям.

Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Вид 5. Выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то консалтинговые компании им обязательно заинтересуются.

 

3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Этап 1. Выбор компании

От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку.

Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену.

В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании:

 

 

 

Этап 2. Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы.

Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег.

Этап 4. Подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента.

Этап 5. Заключение договора купли-продажи

Ключевая стадия взаимодействия.

Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация.

Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения.

Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами.

Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству или его конкретным сотрудникам.

Если вам важна безопасность собственных финансов или вы новичок в деле продажи квартир, то на всех этапах сделки лучше консультироваться с профессиональными юристами.

 

4. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

Процедура выкупа снижает стоимость недвижимости, поэтому приобретение таких объектов выгодно не только риэлторским компаниям, но и покупателям. Часто квартиры, выкупленные в срочном порядке, реализуются по низкой цене, но здесь есть подводные камни.

Во-первых, компании заботятся о собственной выгоде и не всегда сообщают клиентам полную информацию об объекте продажи. Во-вторых, на жилищном рынке промышляют настоящие мошенники, всегда готовые «впарить» неопытным и простодушным покупателям совсем не тот товар, на который последние рассчитывают.

Риски возрастают, если вы работаете с частным риэлтором или конторой с сомнительной репутацией, к большому сожалению таких компаний в нашем городе много.

Чтобы не стать жертвой аферистов, пользуйтесь экспертными советами.

Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов.

Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай.

Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

Логическое продолжение предыдущего пункта. Если объект находится под арестом, в залоге, отобран за долги, выставлен на аукцион в результате банкротства частного лица или предприятия, вы должны об этом знать заранее.

Пример

Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег.

Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай.

 

5. Заключение

Время подытожить сказанное. Выкуп недвижимости – хороший вариант для людей, которым важны сроки реализации и срочно нужны наличные деньги. Однако если время терпит, пользуйтесь обычной процедурой продажи. Так вы получите за свою квартиру её полную рыночную стоимость.

 

Желаем читателям успехов в любых начинаниях! Будем признательны, если вы оцените или прокомментируете эту статью. До новых встреч!

 

Please reload

Избранные посты