Выкуп недвижимости — 7 основных этапов выкупа квартир и домов по рыночной цене + профессиональная помощь в выкупе земельных участков и коммерческой недвижимости

February 27, 2018

Как происходит срочный выкуп квартир, комнат и домов? В чем особенности выкупа загородной недвижимости? Кто производит выкуп земельных участков и долей квартир по рыночной цене?

Тема данной статьи – выкуп недвижимости. Материал будет полезен всем, кто желает срочно и без лишних хлопот продать квартиру или дом, а также тем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

Дочитав публикацию до конца, вы узнаете, каким агентствам можно доверить выкуп недвижимости, и как избежать обмана в таких сделках.

 

 

Содержание

  1. Что такое выкуп недвижимости?

  2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

  • Вид 1. Выкуп квартир

  • Вид 2. Выкуп домов

  • Вид 3. Выкуп комнат

  • Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

  • Вид 5. Выкуп земельных участков

  1. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

  • Этап 1. Выбор компании

  • Этап 2. Оценка объекта недвижимости

  • Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником

  • Этап 4. Подготовка документов

  • Этап 5. Заключение договора купли-продажи

  • Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости

  • Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу

  1. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета

  • Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость

  • Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста

  • Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

  1. Заключение

1. Что такое выкуп недвижимости?

У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.

Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.

Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.

Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.

При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.

Основные преимущества срочного выкупа:

  • оперативность процесса;

  • гарантированный положительный результат;

  • минимум возни с бумагами;

  • клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.

Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.

Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.

Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.

Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника.

Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов.

Пример

Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму.

Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие.

Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества.

Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье.

 

2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов

Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями.

Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать:

  • готовые квартиры в новостройках;

  • квартиры в центральных районах города;

  • юридически чистая недвижимость без обременений;

  • объекты с предсказуемым сроком реализации;

  • недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью.

Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал.

Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы.

Вид 1. Выкуп квартир

В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь.

Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения.

Вид 2. Выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. Выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости

Некоторые специализированные консалтинговых компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям.

Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость».

Вид 5. Выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то консалтинговые компании им обязательно заинтересуются.

 

3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Этап 1. Выбор компании

От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку.

Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену.

В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании:

 

 

 

Этап 2. Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником