Город у моря. Как стать жителем Сочи.

September 25, 2017

Популярность Сочи объяснима: ласковое море, мягкий климат, продуманная инфраструктура. Ежегодно на отдых в Сочи приезжает около 3-4 миллионов человек. Многие после нескольких дней в сочинском раю задумываются о переезде в этот курортный город. Но так ли он хорош для постоянного проживания, как и для ежегодного отпуска? Давайте разбираться.

 

 

Плюсы и минусы жизни в Сочи

С одной стороны, в Сочи:

  • Лучший климат в Краснодарском крае: жаркое лето, бархатная осень, ранняя весна, мягкая зима.

  • У побережья всегда тепло и достаточно комфортно, а захочешь снега – добро пожаловать на Красную поляну.

  • Центр города благоустроен: развитая инфраструктура, много скверов, оживленная жизнь днем и ночью.

  • Хорошие показатели по экологическим параметрам: в горах и у моря воздух всегда чище, к тому же, здесь практически нет вредных производств.

С другой стороны:

 

  • Основной сезон – лето-осень, зимой город практически вымирает.

  • Сложно найти работы: вакансии в основном курортной направленности.

  • Хорошо благоустроен только центр, но жить здесь очень дорого.

  • Цены высокие даже на сезонные фрукты летом и осенью.

  • Жаркий и влажный климат подходит далеко не всем.

    Стоит ли переезжать

    То что хорошо для отдыха, при переезде на ПМЖ может стать настоящим испытанием.

    Во-первых: здесь проблема с трудоустройством.

    Во-вторых: цены в Сочи очень высокие, даже молоко и хлеб стоят дороже, чем в Москве.

    В-третьих: решить жилищный вопрос здесь совсем не просто.

    По отзывам тех, кто уже переехал в Сочи, вывод однозначен: можно променять свой родной город на Сочи, если вы едите не на «пустое» место, т.е. у вас как минимум должно быть приглашение на работу и/или средства на покупку жилья. 

     

     

    Сколько стоят квартиры в Сочи

    Средняя цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке по состоянию на 18 сентября 2017 года составляет 105 000 рублей.  Средняя цена квартир в Сочи в сентябре 2017 года

    Количество комнат

    Средняя стоимость жилья, руб.

    1-комн. квартира  3 255 000

     

    2-комн. квартира  7 150 000

     

    3-комн. квартира  13 160 000

     

    4-комн. квартира  13 800 000

     

     

    Конкретная цена недвижимости будет зависеть от года возведения строения, материала стен и перекрытий, площади комнаты/кухни/санузла/коридора, места расположения.

     

     

    Где квартиры дороже

    В Сочи 4 внутригородских района:

    • Сочи Центр (центральный – 32 км2);

    • Хоста (хостинский − 374 км2);

    • Лазаревское (лазаревский – 1 744 км2);

    • Адлер (адлеровский – 1 352 км2).

    Согласно статистическим данным в центре проживает 159 тыс. чел. (плотность населения составляет почти 5 тыс. человек на 1 км2 площади), в Хосте 91 тысяча, в Лазаревском 93 тыс., в Адлере 145 тыс. Напрашивается вывод, что все хотят жить в центре Сочи. Именно здесь развитая инфраструктура и основные достопримечательности курорта: Морской вокзал, Набережная, Парк Ривьера.

    На самом деле Центральный район Сочи подойдет далеко не всем. Здесь очень шумно, кроме того стоимость недвижимости в центре одна из самых высоких. Любители спорта, моря и гор выбирают Адлер, так как отсюда удобно не только добираться в Олимпийский парк (здесь можно заниматься спортом, ходить на мероприятия и шоу Ледового дворца, загорать на благоустроенных пляжах Имеретинского отеля), но и путешествовать в горы на Роза Хутор (есть прямая комфортабельная электричка и недорогой общественный автобус). В курортный сезон найти работу здесь не составит труда.

     

    Тарифы на коммунальные услуги в Сочи

    С 1 июля 2017 г. тарифы на ЖКХ в Сочи выросли:

    • Тариф на электроэнергию составит 4.44 руб./кВтч (рост на 3.74% по сравнению с 2016 г.).

    • Газ станет дороже на 3.8%, его цена с 01.07.17 г. составит 6.03 руб./м3 (до повышения сочинцы платили по тарифу 5.81 руб./м3).

    • Цена холодной воды возрастет на 6.5% с 33.72 до 35.02 руб./м3, а стоимость водоотведения поднимется с 30.14 до 31.34 руб./м3.

    Сочинцы станут платить за ЖКХ больше на 4%. При этом тарифы коммунальщиков на курорте являются не самыми высокими в России.

     

    Риски при покупке жилья в новостройках Сочи

    Жилье в новом доме более комфортное, но прежде чем сделать выбор в пользу новостройки Сочи, взвесьте возможные риски:

    1.    В Сочи много жилья, которое возводилось вразрез нормам 214-ФЗ, следовательно, нельзя исключить вероятности того, что недобросовестный застройщик одновременно продал квартиру нескольким покупателям.

    2.    Если застройщик получит отказ в выдаче очередного кредита на строительство вашего дома, сроки окончания строительства сильно увеличатся, хорошо если ваше жилье не перейдет в разряд долгостроя.

    3.    Если банкроту удастся достроить дом, подводку горячей воды и газа можно ждать еще долго, жить в доме без центрального отопления неудобно и дорого, к тому же такие строения находятся на септике взамен нормальной канализации.

    4.    Если ваш многоэтажный дом возвели на землях ИЖС, по решению суда его могут снести. На сайте администрации Сочи уже указано около 190 объектов незаконного строительства, а по 430 решение в процессе рассмотрения. 

    Как найти работу в Сочи

    Поиск работы в Сочи нужно начать с изучения спроса. Востребованы на курорте такие отрасли:

    • Сфера недвижимости

    • Торговля

    • Туризм

    • Медицина

    • Менеджмент

     

    Востребованность специалистов по отраслям

     

    Если хотите быстро получить место, ищите работу в этих отраслях. Приготовьтесь к тому, что уровень заработной платы в Сочи достаточно низкий.

    Уровень средней заработной платы в Сочи за период с сент. 16 г. по авг. 17 г.

    Please reload

    Избранные посты

    Приключения столичного риэлтора в Сочи или Как купить квартиру у моря

    November 8, 2018

    1/10
    Please reload

    Недавние посты