Коммерческая недвижимость — пошаговая инструкция как купить коммерческую недвижимость + профессиональная помощь

March 30, 2018

Что такое коммерческая недвижимость и почему на неё большой спрос? Как купить коммерческую недвижимость и какой налог следует платить при этом? Где взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

Тема нашей сегодняшней публикации – покупка коммерческой недвижимости. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести нежилой объект для использования в предпринимательской деятельности, а также тем, кого интересуют актуальные экономические и финансовые вопросы.

На эти и другие вопросы я постараюсь ответить максимально подробно и обстоятельно.

 

Содержание

  1. Что такое коммерческая недвижимость?

  2. Классификация коммерческой недвижимости – 6 основных видов

  • Вид 1. Недвижимость свободного назначения

  • Вид 2. Недвижимость для розничной торговли

  • Вид 3. Офисная недвижимость

  • Вид 4. Индустриальная недвижимость

  • Вид 5. Апартаменты

  • Вид 6. Социальная недвижимость

  1. Как купить коммерческую недвижимость – 7 простых шагов

  • Шаг 1. Выбираем объект недвижимости

  • Шаг 2. Осматриваем помещение

  • Шаг 3. Проводим анализ документов

  • Шаг 4. Приглашаем экспертов в области купли-продажи коммерческой недвижимости

  • Шаг 5. Заключаем договор купли-продажи

  • Шаг 6. Производим оплату

  • Шаг 7. Регистрируем коммерческую недвижимость

  1. Профессиональная помощь в покупке коммерческой недвижимости

  2. Как сэкономить при покупке коммерческой недвижимости – 4 полезных совета

  • Совет 1. Откажитесь от покупки объекта в центре

  • Совет 2. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке

  • Совет 3. Участвуйте в акционных предложениях от застройщика

  • Совет 4. Приобретайте объект в начальной стадии недвижимости

  1. Если не хватает собственного капитала – где взять ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц

  2. Заключение

1. Что такое коммерческая недвижимость?

Есть два варианта использования недвижимости. Первый – это жить в ней, второй – делать с её помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях.

Коммерческая недвижимость – Читайте в нашей статье.

Такие объекты оборудуются под офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают доход, используя недвижимость самостоятельно или сдавая её в аренду. В коммерческие объекты можно также инвестировать средства с целью их улучшения и последующей перепродажи.

К коммерческой недвижимости относятся и ларьки с хот-догами на остановке, и промышленные комплексы, занимающие несколько гектаров. Владеют такими объектами физические лица, малые предприятия и крупные международные корпорации.

Деятельность официальной компании невозможна без использования коммерческого офиса. Даже если фирма работает исключительно через интернет, у неё должен быть по закону юридический адрес.

Любой объект коммерческого характера – чья-то собственность.

Потому нежилое здание или помещение можно:

  • купить;

  • продать;

  • сдать в аренду;

  • передать по наследству;

  • подарить;

  • использовать в качестве залога при получении кредита;

  • внести в уставный фонд юридического лица.

Хотите знать больше об аренде коммерческой недвижимости – читайте специальную статью на эту тему на нашем сайте.

Налогообложение коммерческой недвижимости

Налоги с коммерческих объектов – сложнейшая сфера правового урегулирования. Есть несколько схем налогообложения нежилых помещений. Эти схемы отличаются размерами ставок, способами взимания налога, масштабами льгот.

Базовый показатель для вычисления суммы налога – рыночная стоимость объекта. Плату взимают как федеральные, так и местные органы власти. Ставки бывают фиксированными и плавающими.

Для юридических лиц-резидентов РФ налог, согласно законодательству, не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости в год. Для иностранных компаний, владеющих недвижимостью в России налоговая ставка гораздо выше – до 20%.

О том, как грамотно продать коммерческую недвижимость, читайте в отдельной публикации.

 

2. Классификация коммерческой недвижимости – 6 основных видов

Есть несколько типов классификации коммерческой недвижимости. Она бывает городской и загородной, российской и зарубежной.

Как и в случае жилых зданий, существует первичный рынок коммерческой недвижимости и вторичный. Кроме того, нежилые помещения различаются по площади, статусу и стоимости.

В этом разделе мы рассмотрим классификацию объектов по их целевому назначению.

 

Вид 1. Недвижимость свободного назначения

К этому виду относятся помещения, которые используются для различных целей – к примеру, их оборудуют под кафе, ресторан, салон красоты, развлекательный комплекс.

В эту категорию попадают нежилые площади, которые располагаются на первых этажах новостроек. Зачастую застройщик сам не в курсе, для каких целей будут использоваться в дальнейшем эти помещения. Кроме того, их назначение нередко меняется, когда объект переходит от одного владельца к другому.

Недвижимостью свободного профиля интересуются, в первую очередь, представители малого бизнеса. Многофункциональность таких помещений делает их выгодными объектами для инвестирования средств.

 

Вид 2. Недвижимость для розничной торговли

К этому виду относятся самые перспективные с точки зрения коммерческой прибыли объекты. Торговая недвижимость предназначена для непосредственного проведения продаж.

 

Есть десятки разновидностей торговых объектов:

  • киоски;

  • бутики;

  • павильоны;

  • аптеки;

  • магазины;

  • универсальные торговые центры;

  • супермаркеты;

  • гипермаркеты;

  • моллы;

  • галереи;

  • торговые дома.

Крупные объекты строятся с заранее определенной планировкой. В современных торговых комплексах, помимо торговых точек, имеются зоны отдыха и развлечения, кафе и киоски быстрого питания, мелкие мастерские и другие предприятия сферы услуг. Нередко такие помещения требуют огромного вложения средств.

Пример

В России в последние годы появляются торговые центры для состоятельных людей, реализующих товары категории «люкс». Такие здания напоминают монументальные дворцы, где на фоне дорогих дизайнерских интерьеров на витринах выставлены украшения, одежда от кутюр, аксессуары и прочие товары высшей ценовой категории.

Параллельно развивается рынок недвижимости для «массовой» торговли. Сетевые гипермаркеты десятками открывают новые филиалы как в мегаполисах, так и в маленьких городах.

 

Вид 3. Офисная недвижимость

Ещё одна популярная разновидность нежилой недвижимости. Офисы (они же кабинеты, если говорить по-русски) – это помещения, расположенные, как правило, в специальных офисных зданиях (бизнес-центрах).

В офисах занимаются ведением бизнеса – управлением, переговорами, работой с документами.

Офисные помещения, расположенные в деловом центре города, стоят приличных денег. О репутации и престиже фирмы можно судить по местоположению и состоянию её офиса.

 

Вид 4. Индустриальная недвижимость

Сюда относятся промышленные объекты. Есть огромное множество их разновидностей – заводы, фабрики, цеха, мастерские, склады, базы, ангары. В помещениях индустриальной недвижимости занимаются производством продукции и её хранением.

 

Вид 5. Апартаменты

В качестве коммерческих объектов иногда используют жилые многоквартирные дома, превращая их в апартаменты для приезжих и сдавая в аренду на короткие сроки.

В каждом крупном городе существуют хостелы, в которых за небольшую плату студенты, путешественники и туристы могут снять недорогое жильё на часы, сутки, недели.

 

Вид 6. Социальная недвижимость

К социальной недвижимости относятся медицинские центры, бассейны, оздоровительные и спортивные комплексы, фитнес-клубы, а также аэропорты.

У таких помещений бывают частные владельцы, которые получают за использование их собственности третьими лицами прямой доход или арендную плату.

 

Таблица даст более наглядное представление о видах и типичных примерах коммерческой недвижимости: