Как избежать риелтора или посредника при покупке квартиры / дома — пошаговая инструкция.

April 4, 2018

Рынок недвижимости сейчас практически полностью «захвачен» риелторскими конторами, частными риелторами и другими посредниками. Независимо от того, идет речь об аренде, продаже или покупке квартиры, или дома, вероятность того, что вы столкнетесь с посредником, велика. Хотя связаться напрямую с хозяином недвижимости и сложно, но все-таки представляется возможным.

 

 

Например, есть определенная категория людей, которая в агентство недвижимости определиться вряд ли. Как правило, сюда можно отнести людей преклонного возраста. Бабушки и дедушки не будут клиентом риелтора, скорее всего, они по старинке дадут объявление в газету или найдут покупателя через знакомых. Но и это не все, если следовать нескольким рекомендациям нашего сайта, то можно найти квартиры, дома в Сочи без посредников, правда придется постараться. Итак, начнем:

  1. Нужно рассказать знакомым о том, что вы ищите. "Сарафанное радио" еще никто не отменял. Даже если и среди ваших близких друзей и знакомых не будет того, кто продает или сдает квартиру/дом, то эта информация пойдет дальше и, возможно, заинтересует кого-то уже не из вашего круга общения.

 

  1. Объявления. Легко и доступно разместить объявление в интернете, и специальных досках объявлений. Затрат, в принципе, минимум, а результат может быть положительный. Стоит быть готовым к тому, что большинство звонков и предложений поступит от заинтересованных лиц (риелторов или посредников), но вероятность того, что ваше объявление увидит и сам продавец тоже есть. Не стоит игнорировать и объявления других людей. Скорее всего, вам попадутся риелторы и даже слова "квартира своя" не являются гарантом того, что общаться вы будете непосредственно с владельцем. Но попытаться все-таки стоит.

 

  1. Не стесняйтесь обратиться к соседям. Идеальный вариант - пообщаться с бабушками, которые сидят на лавочках во дворах возле подъездов. Они вам точно скажут, кто сдает, где и почем. Консьерж в подъездах, тоже могут оказаться полезными. Очень вероятно, что в результате такого общения у вас появится несколько перспективных вариантов.

 

  1. Если вы состоите в какой-то неформальной организации, то можно попытаться распространить информацию через ее участников. Люди с общими интересами вряд ли откажут в помощи.

 

  1. Главное правило - игнорируйте посредников. В какой бы ситуации они ни появились и на каком этапе сделки. Их вознаграждение, на самом деле, не такое уж и несущественное. А на сэкономленные деньги лучше приобрести элемент интерьера или начать делать ремонт в новом жилище.

 

  1. Как распознать риелтора от собственника?  На самом деле не сложно. Самый простой способ, который поможет выявить объявления риелторов – проверка номера телефона. Для этого достаточно лишь вбить номер телефона, указанные в объявлении или с которого Вам звонят, в строку поиска (лучше Яндекс) – если по запросу высветилось множество различных вариантов в разных районах города, то речь идет о посреднике. Стоит учитывать, что собственники тоже могут публиковать свои предложения на различных площадках – не лишним будет убедиться в том, что речь идёт не об одном объекте.

 

Некоторые порталы рекламных объявлений указывают номер в виде изображения – найти его через поисковые системы невозможно. В этом случае номер стоит просто переписать. В таком виде публикуются объявления на Авито. В результате можно обнаружить, что даже те, кто изначально прошел проверку и был определен как собственник, на самом деле является агентом. Этот способ требует времени, но зато позволяет не тратить деньги на напрасные звонки.

Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в 99,9% случаев это посредник. Настоящим владельцам нет нужды тратить на это время и скрывать свой номер от поисковых систем. Они просто укажут его в соответствующем пункте.

Бонусом предлагаем пошаговую схему проверки объявлений:

  1. Адрес. Посредники не указывают точного адреса местонахождения квартиры/дома. На карте, так же указывают точки на дорогах, в поле или в непонятном месте. Если в тексте указан 5 этажный дом, проверьте адрес дома на яндекс картах в панораме, у посредника этажность дома с указанным домом по адресу могут не совпадать.

  2. Текст объявления. Обратите внимание на текст объявления. Представьте, если данный текст можно применить к любому другому объявлению или фотографии, то скорее всего это посредник. Как правило посредники не заморачиваются с написанием уникальных текстов объявлений, у них имеется «рыба», которую они применяют к любому объекту.

  3. Фото. Наиболее важный момент. Собственники жилья либо вовсе не заботятся об этом, либо же предпочитают запечатлеть объект во всех возможных ракурсах. Риэлторы очень часто используют всего 1-2 снимка, либо они с разных объектов или на фото изображены стены, лестничные пролеты, потолок, закрытая дверь. Нередко фото одной и той же квартиры, может быть указано в нескольких различных публикациях – очевидно, что владелец не стал бы так поступать. Среди фото, размещенных собственником можно встретить планировку квартиры/дома (фото плана БТИ), свидетельства собственности, фото вида из окна и вид на дом с дороги. Посредники не делают этого, так как по виду из окна квартиры можно найти ее, тоже касается плана и свидетельства.

  4. Количество просмотров объявления. Если количество просмотров «зашкаливает» или размещено очень давно, (к примеру, более 3 000 просмотров для города с населением 400 000 человек или размещено более года назад) объявление размещено посредником. Либо, что тоже не мало вероятно, объект сомнительный, т.е. имеет недостатки. На такие объявления вообще не стоит тратить своего времени.

  5. Количество объявлений. На большинстве сайтах объявлений можно проверить лицо разместившее объявление. Кликнув на него можно увидеть какие объявления у него еще размещены или размещались. Если у него более 2 объявлений о продаже/сдаче квартир или домов – это риелтор.

 

  1. Как узнать посредника в телефонном разговоре или переписке? Отличить владельца от посредника можно и в телефонном разговоре, и в переписке. Главное не стесняться задавать все интересующие вопросы. Лучше всего начать разговор со слов «Я по объявлению. Хочу снять/купить квартиру». Не стоит изначально говорить о каком объекте идёт речь – в подавляющем большинстве случаев владелец предлагает всего один вариант, а потому он сразу поймет, что имеется в виду. А если это посредник, он всегда спрашивает о каком объявлении идет речь.

Если на этапе выбора времени для встречи возникла заминка, а собеседник предложил перезвонить для уточнения удобного варианта, то вероятнее всего он планирует связаться с настоящим владельцем для согласования деталей. Истинные собственники обычно всегда готовы к просмотру и при этом не требуют какой-либо залог до подписания документов.

Стоит задавать как можно больше вопросов об особенностях жилья. Благодаря этому можно не только больше узнать, но и отличить настоящего собственника. Ведь он обычно хорошо знаком с особенностями расположения комнат, осведомлен о состоянии сантехники и электропроводки, владеет информацией о соседях.

В телефонном разговоре или переписке обязательно стоит задать следующие вопросы, на которые риелтор ответит не сразу или не ответит вообще:

  1. Сориентируйте, как могу найти дом/квартиру, с районом не знаком, хотелось осмотреть место.

  2. Можете ли выслать фото планировки квартиры/дома и по возможности свидетельство для проверки?

  3. Как давно квартира/дом находится в собственности? Ответ на этот вопрос еще полезен тем, что поможет после заключения сделки получить налоговый вычет.

  4. Какие соседи проживают рядом? Риелтор ответит скупо – хорошие, а собственник расскажет в подробностях о каждом из них.

 

  1. Отличие собственника от риэлтора: полезные советы. Согласно отзывам тех, кто неоднократно сталкивался с проблемой поиска подходящей квартиры, выявить риэлторов помогут и простые наблюдения. Так, основной пик активности последних – рабочие часы. А вот обладатели квартир предпочитают размещать публикации в свободное время – поздним вечером или в выходные дни. Безусловно, метод не слишком точный, но также имеет право на существование.

Если речь идёт об элитной недвижимости, то чаще всего платные предложения, находящиеся на первых позициях поиска, принадлежат владельцам объекта. У посредников слишком много объектов – если платить за каждый, то и прибыль от сделки будет сведена к минимуму.

Хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы избежать лишних звонков – в объявлении указывается вся необходимая информация и требования к будущим арендаторам, например, условия проживания с детьми или животными. А вот сотрудники риэлторских агентств заинтересованы в звонке – если потенциальному клиенту не подойдет вариант, всегда можно предложить ему иные.

Поиск подходящего жилья от хозяев требует времени, но это вполне оправдано – можно не только подобрать квартиру, соответствующую всем требованиям и желаниям, но ещё и неплохо сэкономить. В процессе поиска стоит активно использовать социальные сети, а также порталы, на которых размещаются частные объявления.

  1. И самое важное! НИКОГДА не соглашайтесь на задаток или предоплату!!! Помните Ваша квартира / дом от Вас не уйдут! Все что не получается или не состоялось, значит тому судьба.

 

Надеемся, что наша статья поможет вам избежать типичных ошибок и решить «квартирный вопрос» наиболее эффективным и выгодным для вашего кармана способом!

Если вам понравилась статья, то оставляйте комментарии ниже, для нас это очень важно. Заранее спасибо и успешных вам сделок.

#Советы_недвижимости #Жилая_недвижимость_Сочи #4Sochi #Неагент #Без_посредников

Please reload

Избранные посты

Приключения столичного риэлтора в Сочи или Как купить квартиру у моря

November 8, 2018

1/10
Please reload

Недавние посты