Брокеридж. Описание и определение понятия.

 

Брокеридж (англ., от brokerage – посредничество, маклерство) – это комиссионное вознаграждение брокера за предоставление посреднических услуг, выполнение операций продажи/купли коммерческой недвижимости, подбор оптимальных для заказчика условий страхования, оформление по поручениям заказчика разрешительных документов, предоставление консультационных услуг.

Что значит брокеридж на рынке коммерческой недвижимости — это оказание посреднических услуг по:

  • содействию заключению договора купли-продажи или аренды, меж арендатором (покупателем) и владельцем коммерческой недвижимости;

  • проведению переговоров с покупателями и арендаторами, на условиях владельца коммерческой недвижимости поиску покупателей и арендаторов коммерческих площадей (складской, торговой, офисной и др.).

Компании, которые предоставляют брокерские услуги, работают по агентскому договору и получают за свои услуги вознаграждение, как комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных определяют в процентном отношении от результата сделки: 8-12 % от арендного дохода за год за сдачу в аренду торговых площадей; 4-7 % от стоимости проданной недвижимости. Альтернативой брокериджу является собственные подразделения или специалисты по аренде в компании девелопера (владельца) коммерческой недвижимости. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОДБОР АРЕНДАТОРОВ

Каждый арендатор (или его альтернатива) выбирается из множества других по определенным параметрам. Под каждого арендатора определяется максимальный размер площади, на которой он будет работать. Проработка бизнес моделей по открывающимся магазинам происходит по возможности с нашим участием. Всем арендаторам, которых мы приглашаем, мы покажем необходимую для него часть аналитики, проведенной для объекта, дабы максимально точно выполнить подсчет бизнес модели. Повысить взаимное дополнение друг друга. Наша компания может предоставить Консалтинговые услуги и помочь определить оптимальный пул арендаторов торгового объекта.

Аренда

Услуги брокериджа

 

Компания "4Sochi" предлагает комплекс услуг по брокериджу коммерческой недвижимости:

 

Для собственников помещений:

 

Предпродажная подготовка объекта:

 

  • Оценка местоположения объекта и конкурентных

       преимуществ объекта. 

  • Оценка текущей стоимости объекта, оценка фактического

       и потенциального чистого операционного дохода объекта.

  • Определение и согласование с заказчиком существенных

       условий договора аренды/субаренды, купли-продажи

  • Разработка формы договоров купли-продажи, аренды,

       субаренды для реализации объекта.

  • Разработка и реализации плана и бюджета экспозиции

       объекта на рынке.  

  • Разработка и изготовление электронных и печатных

       рекламных материалов для экспозиции объекта.

 

Проведение экспозиции объекта с использованием:

  • Печатных изданий.

  • Интернет сайтов.

  • Собственной клиентской базы.

  • Баннеров, перетяжек, билбордов.

 

Проведение показа объекта потенциальным клиентам.

Подготовка и проведение переговоров с потенциальными клиентами договоров аренды, субаренды и купли-продажи объекта.

Сопровождение процесса подписания договоров аренды, субаренды, купли-продажи объекта.

Сопровождение процесса регистрации договоров аренды, субаренды, купли-продажи объекта. 

 

Для собственников помещений - антикризисные мероприятия, направленные на удержание текущих арендаторов объектов и обеспечение необходимого уровня доходности объекта:

 

  • Аудит текущего состояния пула арендаторов и доходности объекта.

  • Разработка плана по удержанию арендаторов и обеспечению необходимой доходности объекта.

  • Проведение переговоров по удержанию текущих арендаторов объекта. 

  • Изменение текущих договоров аренды.

 

Для пользователей (арендаторов, покупателей):

 

  • Формирование и согласование задания на подбор объекта

  • Сбор информации о необходимом объекте и целях его

       использования. 

  • Поиск объекта. 

  • Сбор первичных данных по найденному объекту.  

  • Представление объектов заказчику.

  • Организация просмотра объекта заказчиком.

  • Представление заказчика на переговорах с владельцем объекта. 

  • Организация и проведение переговоров заказчика с текущим владельцем объекта.

  • Проверка объекта на отсутствие обременений и ограничений использования

  • Согласование текста договора аренды, субаренды и купли-продажи между заказчиком и текущим владельцем, полное юридическое сопровождение процесса согласования. 

  • Организация подписания договора. 

  • Организация процесса государственной регистрации договора. 

 

Для арендаторов имеющих проблемы по текущим договорам аренды: 

 

Сегодня многие арендаторы выходят на переговоры с собственниками с целью изменения текущих условий договора в связи с текущей экономической ситуации. Но, к сожалению, арендатор самостоятельно не всегда может придти к соглашению с собственником . Компания "4Sochi" предлагает арендаторам воспользоваться следующими  услугами:

 

  • Рыночная оценка текущих договоров аренды.

  • Рекомендации по оптимизации договоров аренды.

  • Подбор площадей, более соотвествующих текущим потребностям арендатора.

  • Проведение переговоров с собственником на предмет оптимизации текущих договоров аренды для арендатора.

  • Юридическое сопровождение внесения изменений в действующий или заключения нового договора аренды.

 

Для инвесторов:

 

  • Поиск инвестиционных проектов, удовлетворяющих финансовым ожиданиям заказчика. 

  • Проведение предварительного аудита проекта на предмет соответствия ожиданиям заказчика. 

  • Презентация проекта заказчику. 

  • Проведение переговоров по приобретению актива.

  • Достижение соглашения между инвестором и текущим владельцем.

  • Разработка инвестиционного меморандума. 

  • Организация полного сопровождения юридического и финансового аудита проекта. 

  • Разработка и согласование между сторонами договора передачи проекта. 

  • Обеспечение процесса подписания договора и его государственной регистрации.    

 
 

БЕСПЛАТНО

ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Это текст. Кликните дважды, чтобы отредактировать его и добавить свой текст. Сделать это просто: нажмите «Редактировать текст» либо кликните дважды на сам текст – и можете добавить свое содержимое и выбрать шрифт. Это место отлично подходит, чтобы рассказать пользователям о себе.

  • Vkontakte Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon

354000, Россия, Краснодарский край, Сочи,ул. Несербская 1, офис 111

8-989-161-22-28

info@4sochi.ru

© 2017 «4Sochi».
 

Консалтинговая компания

Аренда недвижимоти в Сочи

®